Những điều cần chú ý khi xây dựng tầng lửng

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt tại các khu đô thị, việc thiết kế nhà phố có tầng lửng (gác lửng) được xem là giải pháp hiệu quả nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng. Tầng lửng giúp gia tăng không gian sinh hoạt mà không làm thay đổi đáng kể chiều cao tổng thể của công trình, đồng thời vẫn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và công năng. Tuy nhiên, để sở hữu một tầng lửng đẹp, tiện nghi, an toàn và phù hợp với quy định pháp luật, gia chủ cần nắm rõ một số vấn đề quan trọng trong quá trình thiết kế và thi công. Dưới đây là những lưu ý quan trọng được Công Ty Xây Dựng Nam Trung tổng hợp và chia sẻ.

Cần xác định rõ công năng sử dụng của tầng lửng

Trước khi tiến hành xây dựng tầng lửng, gia chủ cần xác định cụ thể mục đích sử dụng gác lửng là gì và đối tượng sử dụng là ai. Đây là yếu tố then chốt giúp kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế phù hợp, tránh tình trạng xây dựng xong nhưng không sử dụng hiệu quả hoặc không đúng nhu cầu thực tế. Việc xác định công năng rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp định hình bố cục không gian, chiều cao, tải trọng cũng như giải pháp kết cấu cho tầng lửng.

Bên cạnh đó, đối tượng sử dụng tầng lửng cũng cần được cân nhắc kỹ:

• Nếu tầng lửng dành cho trẻ nhỏ, cần đặc biệt chú trọng đến yếu tố an toàn như lan can, cầu thang, chiều cao thông thủy.
• Nếu dùng làm kho chứa đồ, kết cấu phải đảm bảo chịu lực tốt.
• Nếu sử dụng làm không gian sinh hoạt, phòng ngủ hoặc phòng làm việc, cần đảm bảo sự thông thoáng, ánh sáng và sự thoải mái khi di chuyển.

Tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý khi xây dựng tầng lửng

Pháp luật xây dựng hiện hành có những quy định khá cụ thể liên quan đến việc xây dựng tầng lửng, đặc biệt là về diện tích và chiều cao.

Thông thường, diện tích tầng lửng được phép xây dựng khoảng 80% diện tích tầng trệt. Ngoài ra, một số quy định cần lưu ý như:

• Công trình có lộ giới lớn hơn 3,5m mới được phép xây dựng tầng lửng.
• Việc có xây dựng tầng lửng hay không là quyền quyết định của gia chủ, tuy nhiên vẫn phải tuân thủ đúng hồ sơ xin phép xây dựng đã được phê duyệt.

Đối với nhà ở riêng lẻ, khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích tầng trệt, thì tầng lửng không được tính vào số tầng của công trình, về chiều cao

• Chiều cao từ nền sàn trệt đến sàn lầu 1 thường là khoảng 5,8m.
• Nếu bố trí tầng lửng, chiều cao từ nền sàn trệt đến sàn lửng nên vào khoảng 3,0m, và từ sàn lửng lên sàn lầu 1 khoảng 2,8m để đảm bảo không gian sử dụng thoải mái.

Nguyên tắc quan trọng trong thiết kế và thi công tầng lửng

Ngoài việc tuân thủ các quy định pháp luật, khi xây dựng tầng lửng, gia chủ cần chú ý một số nguyên tắc thiết kế cơ bản sau:

• Đảm bảo chiều cao tầng lửng hợp lý, tránh tình trạng đụng đầu khi di chuyển.
• Không thiết kế gác lửng quá thấp khiến không gian tầng trệt trở nên bí bách, tối tăm; chiều cao hợp lý thường dao động từ 3,0m – 3,2m.
• Tính toán kỹ tải trọng của tầng lửng và lựa chọn phương án thi công phù hợp.
• Thiết kế cầu thang lên xuống chắc chắn, an toàn và thuận tiện.
• Hài hòa giữa màu sắc, vật liệu, yếu tố phong thủy với tổng thể kiến trúc ngôi nhà.

Nền móng – yếu tố quyết định sự an toàn của tầng lửng

Việc xây dựng thêm tầng lửng đồng nghĩa với việc công trình phải chịu thêm tải trọng. Do đó, nền móng vững chắc là yếu tố bắt buộc và không thể xem nhẹ. Để đảm bảo an toàn, gia chủ nên lựa chọn phương án đổ sàn bê tông toàn khối (dầm, đà và sàn được đổ cùng lúc, tạo thành một khối thống nhất). Đồng thời, cần bố trí thêm các cột chịu lực chính cho tầng lửng. Trường hợp khoảng cách giữa hai cột lớn hơn 5,0m, nên bố trí thêm cột kẹp (cột bổ trụ) có kích thước khoảng 10x20cm để tăng khả năng chịu lực. Hệ thống thép sàn và đà gác lửng cần được bố trí tương tự như các sàn tầng khác. Nếu tầng lửng có nhà vệ sinh, cao độ nền khu vực này nên thấp hơn nền sàn tầng lửng từ 3,0 – 5,0cm để tránh tình trạng tràn nước.

Lựa chọn vật liệu phù hợp khi xây dựng tầng lửng

Vật liệu xây dựng tầng lửng cần được lựa chọn sao cho phù hợp và đồng bộ với phong cách kiến trúc tổng thể của ngôi nhà.

• Với những ngôi nhà mang phong cách truyền thống hoặc sử dụng nhiều vật liệu gỗ, tầng lửng bằng gỗ sẽ tạo cảm giác ấm cúng và hài hòa.
• Đối với nhà phố hiện đại, thiết kế mở, vật liệu như kính cường lực, thép, bê tông sẽ mang lại sự thông thoáng, trẻ trung và sang trọng.

Với những chia sẻ trên, Công Ty Xây Dựng Nam Trung hy vọng quý gia chủ sẽ có thêm những kiến thức hữu ích trong việc thiết kế và xây dựng tầng lửng cho ngôi nhà của mình, đảm bảo vừa tối ưu công năng, vừa an toàn và đúng quy định. Hãy gọi ngay hotline 0938 232 759 Công Ty Xây Dựng Nam Trung để được tư vấn cụ thể và đồng hành cùng bạn trong mọi giải pháp xây dựng nhà ở bền vững.