Những điều cần biết khi xây dựng tầng hầm

Việc xây dựng tầng hầm mang lại rất nhiều lợi ích về công năng như tăng diện tích sử dụng, làm gara đậu xe, kho chứa, khu kỹ thuật… Tuy nhiên, tầng hầm cũng là hạng mục liên quan trực tiếp đến an toàn kết cấu, chống thấm, thoát nước và quy định pháp lý. Vì vậy, nắm rõ các quy định về xây dựng tầng hầm sẽ giúp gia chủ hạn chế sai sót, tránh phát sinh chi phí và không gặp rắc rối khi xin phép xây dựng.

Trong bài viết này, Công Ty Xây Dựng Nam Trung – Hotline 0938 232 759 tổng hợp các nội dung quan trọng bạn nên tham khảo khi thiết kế và thi công tầng hầm

Tìm hiểu tầng hầm là gì? Phân biệt các loại tầng hầm

Khái niệm tầng hầm

Trước khi đi vào các quy định, gia chủ cần hiểu rõ tầng hầm là gì. Tầng hầm là phần không gian nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới cốt mặt đất, kết nối với các khu vực khác của ngôi nhà thông qua cầu thang, thang máy hoặc lối đi riêng. Trong nhà ở, tầng hầm thường được tận dụng làm:

• Gara để xe máy, ô tô
• Kho chứa đồ, phòng kỹ thuật
• Không gian sinh hoạt mở rộng (phòng làm việc, phòng giải trí…)

Phân biệt các loại tầng hầm

Tùy theo nhu cầu sử dụng và điều kiện khu đất, tầng hầm thường được triển khai theo 2 dạng phổ biến:

Tầng bán hầm (tầng nửa hầm) : Đây là kiểu tầng hầm có một phần nằm trên mặt đất và phần còn lại nằm dưới mặt đất. Loại này thường có khả năng tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt hơn nhờ bố trí được cửa sổ, ô lấy sáng. Tầng bán hầm được sử dụng nhiều trong nhà phố để làm gara, kho, phòng làm việc hoặc không gian phụ trợ.

Tầng hầm chìm (tầng hầm hoàn toàn) : Tầng hầm chìm được xây dựng toàn bộ dưới mặt đất. Ưu điểm là tăng diện tích sử dụng mà không làm thay đổi nhiều mặt tiền. Tuy nhiên, tầng hầm chìm yêu cầu kỹ thuật cao về chống thấm, thông gió và chiếu sáng, để không gian luôn khô ráo, an toàn và không bí bách.

Quy định về xây dựng tầng hầm nhà phố

Số tầng hầm được phép xây dựng

Theo nội dung quy định được đề cập, công trình có thể được phép xây dựng tối đa 5 tầng hầm, tuy nhiên số lượng tầng hầm thực tế còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng và quy mô công trình.

• Nhà ở dân dụng hay làm 1 tầng hầm để xe/kho
• Công trình quy mô lớn, thương mại có thể làm 2–3 tầng hầm phục vụ bãi đỗ xe, kỹ thuật

Lưu ý: Khi triển khai hồ sơ, việc phê duyệt cụ thể còn phụ thuộc vào chỉ tiêu quy hoạch và thẩm định thiết kế.

Chiều cao tối thiểu của tầng hầm

Một quy định quan trọng về tầng hầm là chiều cao tối thiểu cần đạt từ 2,2m để đảm bảo:

• Không gian đủ thông thoáng
• Thuận tiện di chuyển
• Phù hợp khi làm gara xe

Ngoài ra, chiều cao tầng hầm còn bị ảnh hưởng bởi kết cấu dầm – cột. Nếu bố trí nhiều dầm/cột, không gian hữu dụng có thể bị giảm, gây cảm giác thấp và ảnh hưởng chất lượng không khí trong hầm. Vì vậy, thiết kế kết cấu cần tính toán kỹ ngay từ đầu.

Quy định về tầng bán hầm

Tầng bán hầm (tầng nửa hầm) cũng được nêu với yêu cầu chiều cao tối thiểu từ 2,2m. Tùy kiến trúc, công năng và cách tổ chức không gian mà chiều cao có thể điều chỉnh cho phù hợp, miễn đảm bảo tính an toàn, thông thoáng và thuận tiện sử dụng.

Các quy định khác liên quan đến xây dựng tầng hầm

Bên cạnh số tầng hầm và chiều cao, khi thiết kế – thi công tầng hầm còn cần lưu ý thêm các yêu cầu quan trọng sau:

Chiều cao phần nổi của tầng hầm : Phần nổi của tầng hầm (so với vỉa hè hiện trạng) không được vượt quá 1,2m. Đây là điểm cần chú ý để tránh sai lệch cốt nền và ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị.

Vị trí ram dốc (đường dẫn xuống tầng hầm) : Ram dốc xuống hầm cần được bố trí đảm bảo an toàn giao thông và không lấn chiếm lộ giới. Nội dung nêu rõ ram dốc phải cách ranh giới lộ giới tối thiểu 3m

Quy định đối với nhà liền kề : Trường hợp nhà liền kề có mặt tiền giáp lộ giới dưới 6m, việc xây dựng tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô có thể bị cấm theo quy định được nêu, nhằm đảm bảo an toàn, hạn chế xung đột giao thông tại khu vực hẻm/đường nhỏ.

Chiều sâu tầng hầm

• Với tầng bán hầm, chiều sâu không vượt quá 1,5m so với mặt đất
• Với tầng hầm chìm, chiều sâu từ 1,5m trở lên, và chiều sâu trung bình từ mặt đào đến đáy móng khoảng 3m (theo thông tin bài gốc)

Nền và vách của tầng hầm

Để hạn chế thấm nước từ mạch nước ngầm hoặc nước thải khu vực lân cận, nền và vách tầng hầm được nêu cần đổ bê tông cốt thép với độ dày không dưới 20cm

Đồng thời, đường dốc xuống hầm nên có rãnh âm thu nước, dẫn nước mưa ra ngoài qua hố ga, nhằm tránh đọng nước và trơn trượt.

Quy định về độ dốc đường xuống tầng hầm

Độ dốc của ram dốc cũng là tiêu chí rất quan trọng. Theo nội dung được nêu độ dốc đường xuống tầng hầm không vượt quá 15–20% so với chiều sâu hầm. Mục tiêu là đảm bảo:

• Xe ra vào an toàn, dễ điều khiển
• Hạn chế trơn trượt khi trời mưa
• Giảm rủi ro va chạm gầm xe

Điều kiện xây dựng tầng hầm đối với nhà mặt phố

Để được xem xét cấp phép xây dựng tầng hầm, công trình cần đáp ứng các điều kiện như:

• Phần nổi của tầng hầm không được cao quá 3m so với sàn trệt và vỉa hè khu vực
• Ram dốc xuống hầm cách lộ giới tối thiểu 3m
• Cấm xây tầng hầm đối với nhà mặt phố có mặt tiền giáp lộ giới < 6m (theo thông tin bài gốc)

Tầng hầm là hạng mục “đáng đầu tư” vì giúp tăng công năng, tối ưu diện tích, đặc biệt phù hợp nhà phố cần gara hoặc không gian kỹ thuật. Tuy nhiên, để đảm bảo công trình hợp pháp và an toàn, gia chủ cần nắm rõ các quy định về xây dựng tầng hầm, tầng bán hầm, độ dốc ram dốc, kết cấu nền – vách và các điều kiện theo lộ giới.

Nếu bạn cần tư vấn thiết kế – xin phép – thi công tầng hầm đúng kỹ thuật, hạn chế phát sinh và tối ưu chi phí, hãy liên hệ: Công Ty Xây Dựng Nam Trung hotline: 0938 232 759 để được tư vấn cụ thể .