Chi phí xây dựng nhà 5 tầng 90m2 tại TP.HCM

Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà 5 tầng diện tích 90m2 tại TP.HCM và muốn tìm hiểu chi phí dự kiến để chuẩn bị ngân sách? Đồng thời bạn cũng đang tìm một đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để tư vấn, thiết kế và thi công trọn gói? Nếu vậy, Xây Dựng Nam Trung chính là một trong những lựa chọn đáng tin cậy mà bạn có thể tham khảo. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà ở dân dụng, công ty đã thực hiện thành công nhiều công trình lớn nhỏ, đặc biệt là các mẫu nhà phố cao tầng như nhà 5 tầng diện tích 90m2 tại TP.HCM.

Trong suốt quá trình hoạt động, Xây Dựng Nam Trung luôn nhận được nhiều phản hồi tích cực từ khách hàng nhờ vào chất lượng thi công tốt, quy trình làm việc chuyên nghiệp và chế độ bảo hành rõ ràng. Nếu bạn đang cần được tư vấn chi tiết về chi phí xây dựng, thiết kế hoặc thủ tục xây nhà, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nam Trung hotline: 0938 232 759 đội ngũ kỹ sư của công ty luôn sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách nhanh chóng và tận tình.

Diện tích xây dựng nhà 5 tầng 90m2

Để xây dựng một ngôi nhà 5 tầng có diện tích sàn 90m2, trước tiên bạn cần đảm bảo diện tích đất phù hợp với quy định về mật độ xây dựng tại TP.HCM.

Thông thường, để xây dựng được diện tích sàn 90m2 thì diện tích đất nên từ khoảng 120m2 trở lên. Sau khi trừ phần mật độ xây dựng theo quy định, phần diện tích còn lại sẽ được sử dụng để xây dựng công trình.

Phần diện tích không xây dựng có thể tận dụng cho nhiều mục đích như làm sân trước hoặc sân sau, làm khu vực để xe, thiết kế tiểu cảnh hoặc trồng cây xanh, tạo không gian thông thoáng cho ngôi nhà

Một công trình nhà phố 5 tầng 90m2 thường có cấu trúc diện tích như sau:

• Phần móng cọc diện tích khoảng 90m2
• Tầng trệt diện tích xây dựng 90m2
• Tầng lửng diện tích khoảng 70m2 (tầng lửng thường chỉ xây khoảng 70 – 80% diện tích tầng trệt)
• Lầu 1 và lầu 2 mỗi tầng có diện tích 90m2
• Tầng sân thượng diện tích khoảng 90m2, bao gồm các khu vực như phòng ngủ dành cho khách, phòng thờ, phòng kho, phòng tum thang, sân thượng trước và sau

Thiết kế này giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng, đồng thời tạo không gian sinh hoạt thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 5 tầng

Trong xây dựng nhà ở, diện tích tính chi phí không phải lúc nào cũng bằng 100% diện tích sàn. Tùy vào từng hạng mục mà tỷ lệ tính diện tích sẽ khác nhau.

Dưới đây là cách tính phổ biến đối với nhà phố 5 tầng:

Phần móng cọc tính khoảng 50% diện tích

Tầng trệt tính 100% diện tích

Tầng lửng 5 tính 100% diện tích

Phần thông tầng (nếu có) thường tính khoảng 50% diện tích

Lầu 1 và lầu 2 tính 100% diện tích, bao gồm cả ban công

Tum thang, phòng thờ, phòng ngủ khách, phòng kho tính 100% diện tích

Mái bê tông cốt thép tính khoảng 40% diện tích

Sân thượng trước và sau tính khoảng 50% diện tích

Sân vườn thông thường tính khoảng 50% diện tích

Cách tính này giúp chủ đầu tư ước lượng được tổng diện tích xây dựng để dự toán chi phí một cách chính xác hơn.

Đơn giá xây dựng nhà 5 tầng 90m2

Chi phí xây dựng nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Phong cách thiết kế
• Vật liệu xây dựng
• Quy mô công trình
• Đơn vị thi công

Hiện nay, tại TP.HCM, đơn giá xây dựng nhà phố 5 tầng thường dao động như sau:

• Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện : Đơn giá dao động khoảng 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2.
• Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) : Đơn giá dao động khoảng 4.950.000 – 6.000.000 VNĐ/m2 hoặc cao hơn tùy theo vật liệu hoàn thiện.

Mức giá này có thể thay đổi tùy theo vật liệu hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.

Bảng dự toán chi phí xây nhà 5 tầng 90m2

Giả sử tổng diện tích xây dựng của công trình khoảng 485m2, chi phí dự kiến sẽ được tính như sau:

Chi phí xây dựng phần thô

485m2 × 3.500.000 – 4.000.000 Tổng chi phí khoảng: 1.697.000.000 VNĐ – 1.940.000.000 VNĐ

Chi phí xây nhà trọn gói

485m2 × 4.950.000 – 6.000.000 Tổng chi phí khoảng: 2.400.000.000 VNĐ – 2.910.000.000 VNĐ

Đây chỉ là mức chi phí tham khảo, vì giá xây dựng thực tế còn phụ thuộc vào:

• Vị trí xây dựng
• Điều kiện nền đất
• Phong cách thiết kế
• Vật liệu hoàn thiện

Để nhận được báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công Xây Dựng Nam Trung hotline: 0938 232 759 đội ngũ kỹ sư sẽ khảo sát thực tế và đưa ra bảng dự toán chi tiết phù hợp với nhu cầu của bạn.

Vì sao chi phí xây nhà 5 tầng khá cao?

So với các loại nhà thấp tầng, nhà 5 tầng có chi phí xây dựng cao hơn đáng kể. Điều này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Trước hết, đây là loại công trình có quy mô lớn và yêu cầu kỹ thuật cao. Từ giai đoạn thiết kế cho đến thi công đều cần đội ngũ kỹ sư có kinh nghiệm. Ngoài ra, công trình cao tầng đòi hỏi móng chắc chắn, kết cấu chịu lực tốt, vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn. Bên cạnh đó, hệ thống điện nước, chống thấm và an toàn công trình cũng phải được tính toán cẩn thận để đảm bảo tuổi thọ lâu dài cho ngôi nhà. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là điều vô cùng quan trọng.

Chính sách ưu đãi khi xây nhà

Khi khách hàng lựa chọn dịch vụ tại Xây Dựng Nam Trung, công ty luôn có nhiều chương trình hỗ trợ và ưu đãi hấp dẫn như:

• Miễn phí thiết kế hồ sơ thi công
• Miễn phí thiết kế nội thất
• Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng
• Hỗ trợ thủ tục hoàn công
• Tặng nhiều quà tặng giá trị cho chủ đầu tư

Những chính sách này giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian trong quá trình xây dựng nhà ở.

Chính sách bảo hành và bảo trì

• Chất lượng công trình luôn là yếu tố được Xây Dựng Nam Trung đặt lên hàng đầu.
• Sau khi bàn giao công trình, công ty vẫn tiếp tục đồng hành cùng khách hàng thông qua chế độ bảo hành và bảo trì rõ ràng.
• Trong thời gian bảo hành, nếu công trình phát sinh bất kỳ vấn đề nào liên quan đến kỹ thuật thi công, đội ngũ kỹ thuật của công ty sẽ nhanh chóng kiểm tra và xử lý.
• Nhờ chính sách hậu mãi chuyên nghiệp, nhiều khách hàng sau khi sử dụng dịch vụ đã tiếp tục giới thiệu cho bạn bè và người thân.

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà 5 tầng 90m2

Lưu ý khi xem báo giá phần móng

Một số đơn vị xây dựng nhỏ lẻ thường đưa ra bảng báo giá với chi phí phần móng thấp bất thường để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, móng nhà lại là phần quan trọng nhất của công trình, vì nó chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà. Do đó, khi xem báo giá, bạn không nên chỉ so sánh mỗi giá phần móng mà cần xem xét tổng thể:

• Tổng chi phí xây dựng
• Chủng loại vật liệu
• Kinh nghiệm của nhà thầu
• Các công trình đã thực hiện
• Đánh giá từ khách hàng trước đó

Việc lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro trong quá trình xây dựng.

Lưu ý về thi công móng nhà 5 tầng

Đối với công trình cao tầng như nhà 5 tầng, phần móng cần được thiết kế và thi công rất cẩn thận. Thông thường, giải pháp phổ biến là sử dụng móng cọc bê tông cốt thép, vì loại móng này có khả năng chịu tải tốt và phù hợp với nhiều loại nền đất.

Một số lưu ý quan trọng gồm:

• Nên ép 3 tim cọc cho mỗi tim cột
• Sử dụng cọc bê tông kích thước 250×250 hoặc 300×300
• Kiểm tra kỹ chất lượng cọc bê tông trước khi ép
• Đảm bảo các mối nối cọc chắc chắn
• Theo dõi quá trình ép cọc đến khi đạt tải trọng yêu cầu

Nếu cần thiết, chủ đầu tư có thể thuê đơn vị giám sát độc lập để kiểm tra chất lượng thi công.

Nguyên nhân phát sinh chi phí khi xây nhà

Trong quá trình xây dựng nhà 5 tầng 90m2, đôi khi chi phí có thể phát sinh do một số nguyên nhân sau:

• Chủ đầu tư thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
• Thay đổi vật liệu hoàn thiện hoặc thiết bị nội thất
• Một số đơn vị xây dựng báo giá ban đầu thấp để ký hợp đồng, sau đó phát sinh thêm nhiều chi phí

Để hạn chế tình trạng này, bạn nên:

• Lập kế hoạch thiết kế rõ ràng ngay từ đầu
• Thống nhất vật liệu sử dụng
• Lựa chọn nhà thầu uy tín và minh bạch

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà 5 tầng 90m2 tại TP.HCM cũng như có sự chuẩn bị tốt hơn về tài chính trước khi xây dựng. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Công ty Xây Dựng Nam Trung hotline: 0938 232 759 đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn từ tư vấn thiết kế, dự toán chi phí cho đến thi công hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của bạn.